ТСН "Ватутина-26"

Этот известный афоризм стал принципом, по которому, зачастую, строятся отношения собственника квартиры к окружающему миру. Отгородившись от окружающих стальными дверями мы, нередко отгораживаемся стеной безразличия от всего, что происходит в наших подъездах, лифтах, домах, дворах. Шагнув за пределы своей квартиры (с любовью, часто своими руками отремонтированной и обставленной), мы попадаем в другой мир – в загаженный и не отремонтированный подъезд, исписанный, с прожженными кнопками лифт и неухоженный двор. Нередко последствия бесхозяйственности приходят в наши квартиры в виде протекающих крыш, негреющих батарей, промерзающих стен, текущих труб и т.д. За много лет, когда содержание домов было под крылом государственных ЖЭКов и ДЭЗов, мы привыкли, что есть люди, которые за нас должны думать о проблемах дома, худо-бедно, но поддерживать его в исправном состоянии. Привыкли мы и к тому, что нас не спрашивают о потребностях и перед нами не отчитываются о работе. С принятием Жилищного кодекса РФ к собственникам постепенно приходит осознание того, что вместе с квартирой в доме они приобретают и обязательства по содержанию и ремонту так называемого общего имущества. А после очередного повышения тарифов, все больше собственников задаются вопросами – за что я плачу, почему я не вижу результатов деятельности, куда идут деньги? Действующее жилищное законадательство уже сегодня дает собственникам возможность реально влиять на происходящие в жилищно-коммунальном хозяйстве процессы. Одним из таких способов является ТСЖ (товарищество собственников жилья). Конечно, ТСЖ не является единственно возможным способом управления, конечно, оно не может быть универсальным рецептом «коммунального счастья» для всех домов. Но, многие насущные вопросы содержания и ремонта многоквартирного дома позволяет более эффективно решать именно товарищество.

 

Какие преимущества может дать создание Товарищества собственников жилья?
1. Прежде всего, товарищество – это наиболее эффективный способ объединения собственников для цели обеспечения содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества. Известная пословица – один в поле не воин, как нельзя лучше характеризует возможности отельных собственников влиять на управление и содержание многоквартирного дома. Товарищество помогает объединить усилия по подержанию состояния своего дома. При этом собственники с активной позицией, имеющие возможности и желание, могут выдвинуть свою кандидатуру для избрания в члены правления, ревизионной комиссии и своим участием помогать качественному обслуживанию дома, контролировать его. Те же собственники, которые не имеют возможности постоянно вникать в дела дома, также получают возможность участвовать в управлении, подавая свои предложения, участвуя в ежегодных собраниях, получая отчеты о деятельности. Не секрет, что некоторые управляющие компании не заинтересованы в создании товариществ собственников жилья и всячески препятствуют этому, даже в тех случаях, когда товарищество не собирается самостоятельно заниматься управлением и содержанием, а готово заключить соответствующие договоры с профессиональными компаниями. Они боятся появления силы (в лице правления и ревизионной комиссии), которая реально начнет бороться за права жильцов, задавать неудобные вопросы, требовать качественной работы и отчетности. Они боятся, что при некачественном управлении правление ТСЖ расторгнет договор, выгнав нерадивую компанию. Сделать это при отсутствии ТСЖ может только общее собрание, организация и проведение которого отнимет много сил и средств.

2. Товарищество дает собственникам возможность определять, на что и в каких суммах будут израсходованы средства, собираемые на содержание и ремонт общего имущества. Товарищество обязано проводить ежегодные собрания, на котором устанавливать размер платежа за техническое обслуживание и ремонт, принимать смету доходов и расходов. При этом каждый собственник лично или через правление вправе вносить свои предложения по необходимым работам.

3. Товарищество позволяет собственникам осуществлять контроль за расходованием средств. Он реализуется посредством периодических отчетов о доходах и расходах перед собственниками и правлением. Ежегодно избранная собственниками ревизионная комиссия проверяет деятельность ТСЖ и представляет акт ревизии общему собранию.

4. Возможность поддерживать надлежащее техническое состояние дома, накапливать средства на предстоящие работы, в пределах сумм определенных сметой доходов и расходов. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, цель которой – обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества. В отличие от коммерческих организаций товарищество не имеет целью извлечение прибыли. Следовательно, товарищество заинтересовано, чтобы все собираемые средства расходовались на нужды содержания и ремонта. Для управляющей компании целью является получение прибыли. Следовательно, при отсутствии жесткого контроля со стороны собственников неизбежно возникает желание получить больше прибыли не за счет качества и объема услуг, а за счет экономии на расходах. Принцип – чем меньше потратили на обслуживание дома, тем больше прибыли для товарищества неприменим. Товарищество имеет возможность планировать свою деятельность на перспективу и накапливать средства необходимые на серьезные работы, как правило, капитального характера поэтапно, предусматривая их в ежегодных сметах и аккумулируя их отдельно от средств текущего обслуживания. Немаловажным является то, что в ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома.

5. Развитие энергосберегающих технологий. Товарищество как никто иной заинтересован добиваться максимальной экономии коммунальных ресурсов. Минимально необходимыми шагами в этом направлении могут стать - установка общедомового прибора учета тепловой энергии, переход на расчеты с энергосбытовой организацией по двухтарифному общедомовому прибору учета и т.д. Как показывает практика, подобные меры позволяют добиться экономии на среднем по размеру доме - сотни тысяч рублей в год.

6. Создание ТСЖ дает возможность участия в программах поддержки и получать доходы от предоставления общего имущества для размещения оборудования. Федеральные и муниципальные органы власти регулярно проводят конкурсы по выделению целевых средств и грантов на реализацию проектов по ремонту общего имущества. Также федеральным законом №185ФЗ предусмотрена возможность получения средств по региональным программам на капитальный ремонт домов. Кроме того, по сложившейся в Хабаровске практике организации, располагающие на домах оборудование связи, оплачивают его размещение. При наличии в доме общих помещений (технические этажи, подвальные помещения, колясочные и т.п.) общее собрание имеет право решить вопрос о сдачи их в аренду, о размещении рекламных конструкций и т.п. все эти средства включаются в доходную часть смет и уменьшают общий размер платежей собственников. И это далеко не все преимущества, которые нам может дать объединение собственников.

________________________________________________________________